Дома, земельные участки

12-11-2023

К вопросу о покупке дома, дачи или иного индивидуального строения каждый приходит по своим причинам. Кому-то надоели соседи (хотят жить в своем доме), кто-то хочет сажать цветы на собственной даче, клумбы на придомовой территории многоквартирного дома уже не подходит; кто-то хочет индивидуальный гараж, для собственного железного коня и так далее.

Покупка таких объектов недвижимости связана с определенными трудностями и никогда не будет для покупателя лишней поддержка специалистов в этой области.

Иногда простая терминология (декларация об объекте недвижимости, кадастровый паспорт, межевой план, технический отчет, дачная амнистия и т. д.) способны ввести в растерянность потенциального покупателя из колеи.

Особенностью индивидуальных строений является форма собственности на земельный участок, на котором находится данное строение и далеко не всегда земля под дачей, домом, гаражом находится в собственности продавца. Земельный участок может находиться в аренде (5,49 лет), в бессрочном пользовании и т.п. И покупая индивидуальное строение, стоит это учитывать, но вовсе не обязательно отказываться от покупки объекта, если правовой статус земельного участка не определен. В этом случае консультация и помощь специалиста просто необходима, что бы впоследствии не столкнуться с трудностями (а подчас и невозможностью оформления) земли в собственность.

Даже если Вам очень повезло, и продавец оформил землю в собственность и у него имеются все необходимые документы, то стоит обратить внимание на совпадение границ земельного участка фактически и по межевому плану или техническому отчету, что бы избежать в дальнейшем конфликта с соседями.

Стоит обратить внимание на категорию земли, на которой находится объект.

Подводя итог высказанному, хочется отметить, что покупая объект недвижимости, не стоит экономить на услугах специалистов. Грамотный риэлтор убережет Вас от лишних волнений и неверных действий.